При покупке квартиры для флиппинга важно заранее оценить не только сам объект, но и жилой комплекс, локацию, потенциальную стоимость продажи, бюджет ремонта, этаж и планировку. Разберём пять основных ошибок, которые допускают флиперы.

Первая ошибка — несоответствие уровня жилого комплекса локации, в которой он находится.

Например, вы покупаете квартиру в ЖК бизнес-класса, но сам дом находится около МКАД. В таком жилом комплексе будет сложно заработать необходимую прибыль.

Вторая ошибка — непонимание цены, по которой квартиру получится продать после завершения ремонта.

Бывают объекты, где квартир с ремонтом ещё не было. В таком случае сложно оценить конкретную цену выхода. В результате итоговая прибыль может оказаться не такой высокой, как предполагалось изначально.

Поэтому уже при покупке квартиры необходимо понимать, за какую стоимость вы будете её продавать.

Третья ошибка — высокая цена входа в сделку.

Часто люди принимают решение не на основании анализа и расчётов, а под влиянием эмоций. Например, квартира просто понравилась или из неё открывается красивый вид.

При этом покупатели не проверяют ЦИАН и историю сделок, которые уже проходили в этом жилом комплексе. В результате квартира приобретается по цене выше рынка, а доход в конце сделки оказывается ниже необходимого.

Чтобы определить адекватную рыночную стоимость, нужно досконально изучить ЦИАН, СберСделки и другие сервисы, которые позволяют понять, какая цена в конкретном ЖК является рыночной.

Четвёртая ошибка — неправильная оценка стоимости ремонта.

Как правило, заранее составить точную смету достаточно сложно. Тем не менее сделать это необходимо, чтобы в процессе ремонта не выйти за рамки установленного бюджета.

Пятая ошибка — выбор неликвидного этажа или планировки.

По моему опыту, первый этаж покупать категорически не стоит. Это отдельная категория квартир, в которой необходимо хорошо разбираться.

Второй этаж также пользуется низким спросом. У меня была квартира в ЖК «Хедлайнер», которую я продавал долго только из-за того, что она находилась на втором этаже. При этом вид из квартиры был достаточно хорошим.

Третий этаж уже лучше. Начиная с четвёртого этажа объект можно рассматривать как полноценный хороший вариант для покупки.

Сейчас спросом пользуются квартиры с большой кухней-гостиной и несколькими отдельными комнатами.

Советские планировки с маленькой кухней и большими комнатами востребованы меньше. Тем не менее такие квартиры остаются на рынке, а некоторые застройщики продолжают делать подобные планировки, хотя спрос на них очень небольшой.

Также встречаются необычные планировки. Например, если дом имеет округлую форму, комнаты могут получиться трапециевидными.

Чтобы сделать в такой квартире грамотный ремонт и удобно расставить мебель, приходится выравнивать стены под угол 90 градусов. Это приводит к дополнительным расходам и сокращению полезной площади.

Такие планировки также не вызывают интереса у покупателей.

Я приглашаю инвесторов к бизнес-партнёрству, чтобы вместе создавать классные квартиры и зарабатывать на этом.

Пишите комментарии, ставьте лайки или обращайтесь ко мне напрямую. Все контакты указаны в описании.