Пн–Пт: 10:00–19:00
Получите расчёт доходности проекта
Оставьте контакты и укажите бюджет. Мы рассчитаем стоимость покупки и ремонта, ожидаемую прибыль, доходность и срок реализации проекта.
Флиппинг квартир под ключ
Берём на себя весь процесс инвестирования в недвижимость: анализ рынка, подбор объекта, юридическая проверка, проведение сделки, инвест-ремонт, комплектация и организация продажи. Вы остаётесь собственником и контролируете экономику проекта.
Стоимость
Финальная стоимость рассчитывается индивидуально после брифа.
от 12% от бюджета проекта
Финансовая модель до покупки
Дизайн-проект и инвест-ремонт
Маркетинг, фотосъёмка, реклама
Юридическая проверка и сопровождение сделки
Мебель, техника, декор
Продажа и закрытие сделки
Что входит
Суть услуги
Флиппинг под ключ — это формат инвестирования в недвижимость для тех, кто ценит своё время и хочет получать доходность без погружения в рутину строек и показов. Мы организуем весь процесс: от поиска ликвидного лота с дисконтом до финальной сделки продажи.
Главный принцип нашей работы — полная юридическая и финансовая безопасность инвестора. Квартира всегда оформляется непосредственно на вас (физическое лицо или ИП). Вы являетесь полноправным собственником объекта на всех этапах.
Экономика проекта просчитывается до совершения покупки. Мы составляем детальную смету ремонта и план экспозиции, закладывая резервный фонд в размере 5–7% на непредвиденные расходы. Мы разделяем с вами ответственность и заинтересованы в максимально быстрой и выгодной реализации лота.
Главный принцип нашей работы — полная юридическая и финансовая безопасность инвестора. Квартира всегда оформляется непосредственно на вас (физическое лицо или ИП). Вы являетесь полноправным собственником объекта на всех этапах.
Экономика проекта просчитывается до совершения покупки. Мы составляем детальную смету ремонта и план экспозиции, закладывая резервный фонд в размере 5–7% на непредвиденные расходы. Мы разделяем с вами ответственность и заинтересованы в максимально быстрой и выгодной реализации лота.
Для кого создана эта услуга
Решаем конкретные задачи инвесторов и собственников недвижимости в Москве.
Инвесторы без опыта в недвижимости
Хотите защитить и приумножить капитал, но не знаете тонкостей проверки документов, строительных смет и маркетинга жилья.
Занятые предприниматели и топ-менеджеры
У вас нет времени на контроль бригад, закупку стройматериалов, поездки в строймаг и регулярные показы квартиры покупателям.
Инвесторы из других регионов
Хотите зарабатывать на ёмком рынке Москвы, находясь в любом городе или стране. Весь документооборот и отчётность — онлайн.
Владельцы свободной недвижимости
Есть квартира, которая не приносит доход или требует обновления перед продажей по максимальной рыночной стоимости.
Определяем целевой бюджет (от 8 млн ₽) и класс объекта. Считаем предварительную финансовую модель с учётом расходов, налогов и планируемой наценки.
Результат этапа: Индивидуальный инвестиционный план и расчёт целевой доходности
Результат этапа: Индивидуальный инвестиционный план и расчёт целевой доходности
Бриф, стратегия и инвестиционный расчёт
Поэтапный план реализации
Отбираем 3–5 ликвидных вариантов с дисконтом или потенциалом роста. Профильные юристы проверяют цепочку собственников, отсутствие банкротств и обременений.
Результат этапа: Отчёт о юридической чистоте и финальная финансовая модель по выбранному лоту
Результат этапа: Отчёт о юридической чистоте и финальная финансовая модель по выбранному лоту
Подбор объекта и юридическая проверка
Организуем безопасную сделку через аккредитив или эскроу-счёт. Недвижимость оформляется на инвестора — вы являетесь 100% собственником.
Результат этапа: Зарегистрированное право собственности в ЕГРН на ваше имя
Результат этапа: Зарегистрированное право собственности в ЕГРН на ваше имя
Сделка покупки (оформление на инвестора)
Проводим стейджинг, делаем интерьерную съёмку, запускаем рекламу и ведём переговоры. Продаём квартиру целевому покупателю по максимальной цене.
Результат этапа: Чистая прибыль на вашем счёте по завершению сделки продажи
Результат этапа: Чистая прибыль на вашем счёте по завершению сделки продажи
Home staging, маркетинг и продажи
Бригада выполняет ремонт по утверждённому дизайн-проекту. Мы закупаем материалы и мебель со скидками оптовиков, контролируем качество и сроки.
Результат этапа: Готовая к продаже квартира с авторским ремонтом, мебелью и техникой
Результат этапа: Готовая к продаже квартира с авторским ремонтом, мебелью и техникой
Инвест-ремонт и комплектация под ключ
Честное сравнение затрат времени, рисков и финансовых результатов.
Самостоятельно или с командой Вентариада Трэйд?
Критерий
Самостоятельно (DIY)
С командой Вентариада Трэйд
Затраты времени инвестора
15–20 часов в неделю: поиски, звонки, строймаг, контроль рабочих, показы
2–3 часа за весь проект: согласование бюджета и подписание договоров
Юридическая безопасность
Высокий риск купить квартиру с обременением или скрытым наследником
Двухэтапный аудит штатными юристами + проверка продавца по 18 базам
Бюджет ремонта и закупки
Розничные цены в магазинах, частый перерасход сметы на 20–40%
Оптовые скидки до 20% от поставщиков, фиксированная смета в договоре
Срок реализации сделки
6–9 месяцев из-за затяжного ремонта и ошибок позиционирования
3–4.5 месяца в среднем от покупки до получения денег
Доходность проекта
Непредсказуема, часто прибыль съедается незапланированными расходами
Прогнозируемые 12–16% за сделку (в пересчёте 36–48% годовых*)
Защищаем интересы инвестора юридически и финансово на каждом этапе сотрудничества.
Квартира оформляется исключительно на инвестора — вы являетесь 100% собственником объекта ЕГРН
Финансовая модель и детальная смета ремонта согласовываются и фиксируются до покупки объекта
Резервный фонд в размере 5–7% обязательно закладывается в модель на случай непредвиденных работ
Поэтапная оплата ремонтных работ: деньги подрядчикам выплачиваются только после приёмки этапа
Еженедельные фото- и видеоотчёты со стройплощадки с контролем графика в мессенджере
01
02
03
Официальный договор с прозрачным описанием всех комиссий и обязанностей сторон
Наши гарантии и обязательства по договору
04
05
06
Реализованные проекты по этой услуге
ЖК Май Приорити Басманный
Басманном районе, ЦАО
Площадь
75 м²
Чистая прибыль
Бюджет: ????? ₽ → Продажа: ????? ₽
Бюджет: ????? ₽ → Продажа: ????? ₽
Бюджет: ????? ₽ → Продажа: ????? ₽
?????
Доходность
?????
Комнат
3
Срок
?????
ЖК Левел Мичуринский
Очаково-Матвеевском районе, ЗАО
Площадь
70 м²
Чистая прибыль
?????
Доходность
?????
Комнат
4
Срок
?????
ЖК Хедлайнер-3
Пресненском районе, ЦАО
Площадь
93 м²
Чистая прибыль
?????
Доходность
?????
Комнат
4
Срок
?????
Частые вопросы об услуге
Недвижимость оформляется непосредственно на инвестора (физическое лицо или ИП). Вы остаётесь полноправным собственником объекта с момента регистрации в Росреестре и до продажи финальному покупателю. Мы выступаем операционным партнёром по официальному договору.
Доходность проекта — это реальный процент прибыли, полученный за конкретный срок сделки (например, 14% за 4 месяца). Годовая доходность — это математический пересчёт этого результата на 12 месяцев (в данном примере ~42% годовых). Мы указываем оба показателя для наглядности, однако гарантией будущих результатов годовой показатель не является.
Перед стартом мы утверждаем фиксированную смету в договоре. Кроме того, в каждую финансовую модель изначально заложен резервный фонд (5–7% от бюджета ремонта), который перекрывает возможные скрытые технические особенности объекта. Если расходы не превышают смету, сэкономленный резерв остаётся у инвестора.
Комфортный порог входа для реализации проекта в Москве — от 8–10 млн рублей с учётом бюджета на ремонт. Это позволяет работать с ликвидными 1-комнатными квартирами и студиями в районах с хорошей транспортной доступностью.
Недвижимость оформляется непосредственно на инвестора (физическое лицо или ИП). Вы остаётесь полноправным собственником объекта с момента регистрации в Росреестре и до продажи финальному покупателю. Мы выступаем операционным партнёром по официальному договору.
Доходность проекта — это реальный процент прибыли, полученный за конкретный срок сделки (например, 14% за 4 месяца). Годовая доходность — это математический пересчёт этого результата на 12 месяцев (в данном примере ~42% годовых). Мы указываем оба показателя для наглядности, однако гарантией будущих результатов годовой показатель не является.
Перед стартом мы утверждаем фиксированную смету в договоре. Кроме того, в каждую финансовую модель изначально заложен резервный фонд (5–7% от бюджета ремонта), который перекрывает возможные скрытые технические особенности объекта. Если расходы не превышают смету, сэкономленный резерв остаётся у инвестора.
Комфортный порог входа для реализации проекта в Москве — от 8–10 млн рублей с учётом бюджета на ремонт. Это позволяет работать с ликвидными 1-комнатными квартирами и студиями в районах с хорошей транспортной доступностью.
Запустим ваш проект по флиппингу под ключ
Оставьте контакты и расскажите о бюджете и инвестиционных целях. Мы подберём квартиру, организуем ремонт, подготовим объект к продаже и возьмём на себя управление проектом на всех этапах.
